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商品房公摊面积不能是笔糊涂账
来源: 海南日报 作者:晏扬 时间:2018-08-09 09:06

  最近,房屋公摊面积成为舆论关注的焦点。先是武汉多名业主抗议开发商在公摊面积上玩猫腻——开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,精装修标准是2500元/平方米,公摊面积比例为28%,这样算下来,一套120平方米的房子,通过公摊面积多收了8万多元。随后,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的公摊面积到底怎么来的》的文章在网上热传,引起了很多网友的共鸣。

  买房子不仅要买套内面积,而且要买公摊面积,对此人们早就习以为常。从道理上说,一套住房不可能独立存在,它必然依附于电梯、楼梯、门厅、过道等公共设施。所以,每户居民都得为公摊面积埋单,合情合理合法,无可争议。实际上,买房子是按套内面积计算,还是按套内面积+公摊面积计算,并没有本质上的区别——如果只算套内面积,每平方米的价格高一些;如果算上公摊面积,每平方米的价格低一些。两者总价相同,换汤不换药。

  现在的问题是,公摊面积所占比例越来越超出人们的想象和预期。多层楼房的公摊面积占比20%,高层楼房公摊面积占比30%甚至更高,很多购房者大呼受不了。而这个问题的核心,在于公摊面积不公开不透明,成了一笔糊涂账。买房的时候,销售人员只会告诉你这套房子的建筑面积是多少、公摊面积是多少,而不会告诉你公摊面积为何是这么多;拿到房屋产权证书时,上面写着房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积,但也没有公摊面积的明细。既然购房者稀里糊涂,开发商便可大做文章,乃至于像上述腾博会官网诚信为本中把公摊面积按照精装修价格出售。

  治理商品房公摊面积乱象,重庆市的办法或可借鉴。早在2002年,重庆市就出台地方法规,对商品房的计价方式作出规定,无论商品房现售还是预售,均以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。据报道,绝大多数国家的商品房买卖都是采取这种方式,没有什么公摊面积之说,购房者只为套内面积埋单,一目了然。

  当然,如前所述,只算套内面积还是算上公摊面积,并无本质区别。以套内面积作为计价依据固然很好,如果以套内面积+公摊面积作为计价依据,那么就得保证公摊面积的公开透明——公摊面积包括哪些设施,每个设施的建筑面积是多少,总体上占到多大比例,这些情况都要交代清楚,接受购房者的监督,同时接受有关部门的监管。目的就是让人们明明白白消费,保障购房者的合法权益。(晏扬)

(编辑:胡恺睿)

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